Mit der 49. Änderung ihres Flächennutzungsplans ermöglicht die Stadt Heinsberg auf einer Fläche von rund 4,8 Hektar die Entwicklung eines neuen Wohngebiets an der Sittarder Straße westlich des Stadtzentrums. Mit dieser Änderung schafft die Stadt die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein nachhaltiges und familienfreundliches Wohnquartier.
Beabsichtigt ist, dass bisher überwiegend landwirtschaftlich genutzte Gebiet westlich des Stadtzentrums für Wohnzwecke zu entwickeln. Das neue Wohngebiet wird über die Sittarder Straße (L 228) erschlossen und soll sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser umfassen. Darüber hinaus ist perspektivisch eine Fläche für die Errichtung einer Kindertagesstätte vorgesehen.
Das Plangebiet liegt im Nordwesten des Stadtzentrums, angrenzend an die Sittarder Straße. Der Bereich wird im Nordosten durch den Kapellenweg und im Osten durch bestehende Siedlungsstrukturen begrenzt. Im Westen schließen landwirtschaftliche Flächen an das Gebiet an. Der Höhenunterschied im Gelände beträgt rund 10 Meter, wobei der tiefste Punkt im Nordosten und der höchste im Südwesten liegt.
Das neue Wohngebiet wird direkt an die Sittarder Straße angebunden, die eine wichtige Verbindungsstraße in Heinsberg darstellt. Über die Landesstraße 228, die Kreisstraße 5 und die Bundesstraße 221 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Regionen. Die Erschließung des Gebiets mit Ver- und Entsorgungsinfrastruktur wird im Zuge der Bauarbeiten realisiert.
Die geplante Änderung des Flächennutzungsplans steht im Einklang mit den Zielen der Raumordnung und Landesplanung. Der Regionalplan Köln weist den Änderungsbereich derzeit als Freiraum und Agrarbereich aus, überlagert durch Schutz- und Erholungsfunktionen. Mit der geplanten Nutzung als Wohnbaufläche erfolgt eine Anpassung an die zukünftigen städtebaulichen Entwicklungen der Stadt Heinsberg.
„Die 49. Änderung des Flächennutzungsplans eröffnet uns die Möglichkeit, an der Sittarder Straße ein attraktives Wohngebiet zu schaffen, das den wachsenden Bedarf an Wohnraum in Heinsberg deckt“, so Bürgermeister Kai Louis. „Es ist ein wichtiger Schritt, um unsere Stadt noch lebenswerter und zukunftsfähiger zu gestalten.“
Mit dieser Flächennutzungsplanänderung setzt die Stadt Heinsberg ein wichtiges Zeichen für die nachhaltige Stadtentwicklung und die Schaffung dringend benötigten Wohnraums.
Bildunterschrift (v.r.): Bürgermeister Kai Louis und Ortsvorsteher Siegfried Jansen am zukünftigen Baugebiet Sittarder Straße